所属栏目: 即时资讯 发布时间: 2022/7/3 10:02:02 文章来源:唐天锋说三国
第一、国家统计局发布全国70城房价最新数据统计,房价环比涨幅趋于平稳,同比涨幅也普遍回落,未来房价预期进一步稳定。
5月17日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据,数据显示,5月份房价上涨城市数量明显减少,二手房价格下调城市持续增加。具体来看,新房方面,5月上涨城市数量降至55个,二手房上涨城市仅43个,均达到2018年以来的最低点。二手房方面,房价连续3个月出现20个城市下调,也是最近两年来首次出现。分城市等级来看,以一线城市为例,从环比来看,4个城市新房和二手房销售价格环比均上涨0.3%,涨幅与上月相同。从同比来看,新房上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1%;二手房同比下降0.2%,这是去年5月份以来的首次转降。此外,其他二三线城市环比和同比涨幅基本持平或者回落。
笔者认为,经历了三年的调控以后,随着房地产市场一步步降温,目前全国房价已经进入到了稳定调整期。对此,官方媒体经济日报曾发表评论文章《楼市:平稳将是主基调》,文章称,在房住不炒定位不变,房地产调控持续加码,购房者预期发生变化的多重因素下,未来楼市平稳将是主基调。因此,可以预见的是,在持续平稳的房地产行情下,购房者完全可以根据自身实力和需求选择要不要买房,无需过多纠结房价问题。
第二、国家一锤定音,房地产进入新周期,楼市调控难言放松,未来3到5年楼市格局基本已定,购房者悬着的一颗心可以放下了。
进入2022年下半场以来,关于金九银十的成色以及未来房价涨跌问题,业内一直都是各执一词,婆说婆有理,公说公有理。对此,国家一锤定音,不仅多次重提房住不炒的定位,而且进一步明确了不再把房地产行业作为短期刺激经济的手段。其实,看到这里,笔者认为无需过多纠结金九银十的成色问题了,国家的表态可以说一清二楚了,房地产调控不会放松,房价自然就无力抬头。笔者认为,随着房地产调控持续进行,特别是长效机制的加快出台,房地产市场三年调控两年上涨的格局显然已经不适用了。
对于未来的房地产走向,中国社科院国际金融研究室副主任则肖立晟认为,房地产行业的周期仍然存在,但是持续时长会逐渐从短期3至4年过渡到中长期的8至10年,甚至能够超长期10年以上。因此,他认为,本轮房地产下行周期可能会持续到2022年左右。对于这个论断,笔者基本赞同,因为与控制房价相比,推动脱虚向实和防范金融风险是当前的重要任务。拿此次9000亿降准来说,是近年来规模最大的一次降准,但央行明确了促进实体经济的目标,因此并不是针对房地产市场,也就是说,即使市场上有钱也难大量进入楼市,这个基本面短期不会改变,因此未来3到5年楼市格局基本明确了。
第三、楼市回归理性,房企将重心从拿地向加快销售转变,而且房企降价也不再遮遮掩掩,购房者有望淘到高性价比的房子。
从2022年第二季度开始,随着房地产融资渠道的收紧,房企拿地热情普遍下降,变得愈发谨慎。进入下半场以来,富力、融创等大型房企率先宣布基本暂停拿地,除非遇到了特别优质的土地,而万科也直言不在三四五线城市拿地。不难看出,随着房地产市场逐步降温,特别是现金流收紧,房企开始变得更加冷静和理性。除此之外,各大房企也普遍加快了推盘步伐,把重心放在了销售上面。根据统计,今年上半年,近六成房企未完成全年销售目标的50%,在39家公布销售目标的房企中,完成率超过50%的仅有14家。因此,未来100天,房企的头项任务就是通过金九银十、年底等节点来促销售并且完成业绩目标。
因此,房企有回笼资金的需求,面对购房积极性并不高的市场行情,打折促销、降价跑量成为了不二之选。就拿济南来说,中秋假期前后,多家楼盘都出现了降价千元的情况,更有楼盘前期精装房均价接近18000元,如今的毛坯已经在精装的基础之上便宜了2000-3000元。在笔者看来,除了常规的特惠房、一口价等形式,今年的金九银十期间,不少楼盘确实也都出现了比较大力度的降价,甚至还刷新了自身和片区价格的新低,房企降价不再遮遮掩掩,这对刚需购房者来说,多去售楼处看看,或许可以发现不错的买房机会,淘到高性价比的房子。
第四、目前房地产市场逐步供大于求,楼市库存止跌回升,下半年大部分城市将率先进入买方市场,购房者选房机会增多。
根据易居房地产研究院发布的百城住宅库存报告显示,全国百城新建商品住宅库存总量44927平方米,同比增长了6%,库存规模连续8个月同比正增长。如果具体看来,一线城市去库存周期最大,接近12个月,燕郊的库存消化周期甚至在36个月以上。其实,光看数据可能感受不深,就拿笔者踩盘的经历来看,目前购房需求出现了明显下滑,炒房客基本退场,刚需又处于观望和纠结之中,因此卖房的越来越多,买房的却越来越少。
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